こんにちわ、じゅんじゅんです！
60歳になったら、大好きなディズニーリゾートの近くに移住したい！そんな夢の実現に向けて、今回は「美浜区で老後をどう過ごすか？」をテーマに、マンション・戸建て・賃貸を徹底比較してみたいと思います。
美浜区は計画的に開発された街で、駅近くはマンションが中心。一方で戸建ては少し駅から離れる傾向にあります。老後もアクティブにディズニーへ通いたい僕にとって、駅から遠くなるのはちょっと死活問題……。
ただ、美浜区は全域が平坦な地形なので、実は自転車さえあれば駅まで快適に行けるんですよね。このあたり、実際に住むとしたらどう判断すべきか、自分なりに比較表にまとめてみました。
| 比較項目 | マンション（購入） | 戸建て（中古） | 賃貸（マンション） |
| 資産性 | ◎：駅近なら価値が落ちにくい | △：土地は残るが建物は劣化しやすい | ×：資産としては残らない |
| メンテナンス | ◎：管理組合が主導・修繕積立 | ×：全て自己負担・自己手配 | ◎：オーナー負担で楽 |
| ディズニーへの便 | ◎：駅近かつ防犯面で安心 | △：駅まで距離がある傾向 | ◎：駅近物件を選べば最高 |
| 維持コスト | △：管理費・修繕積立が永続的 | ×：外壁・屋根など突発的支出大 | ◎：固定費が分かりやすい |
| 老後の安全性 | ◎：オートロック・耐震性・バリアフリー | △：階段や防犯対策が課題 | ◎：身軽に住み替え可能 |
| 初期費用 | ×：高額（諸費用込み） | ○：マンションより抑えられる場合も | ○：購入よりは断然安い |
こうして並べてみると、意外と賃貸も捨てがたい……！移住を考え始めた当初は「駅近マンション一択！」と思っていましたが、調べれば調べるほど迷ってしまいます。
今回、比較対象として見ているのがこちらの3つの物件です。下にあるのはそれぞれの間取り図です
- マンション：ヴェレーナシティ（４３８０万円）（駅近の利便性と充実の設備）
- 戸建て：高洲2丁目（4,680万円）（広々4LDK、自分だけの庭付き）
- 賃貸：アリーム稲毛海岸（月１３万円）（駅徒歩3分、投資資金を確保しやすい）
閉園後の帰宅時、駅徒歩9分のマンションと、駅から徒歩16分の戸建て。そして徒歩3分の賃貸。数字で見ると数分の差ですが、疲れた体でこの差をどう感じるか……。結局、「近いのが正義」な気がしてきますよね（笑）。
賃貸なら初期費用を抑えて、その分をFANG+等の投資に回せるという大きなメリットもあります。ただ、老後に賃貸という選択肢には「将来的な住居の安定性」という不安も……。やはり終の棲家としては持ち家の方が安心でしょうか。
今の僕の結論 現状では、「駅近のマンション」が一番理想に近いかな、と感じています。やはり年齢を重ねた時の「階段の上り下り」の不安を考えると、フラットな動線のマンションが、自分にとっては一番長く安心して暮らせる場所になりそうです。
みなさんは、老後の住まい選びで何を一番優先しますか？ぜひコメントやSNSで教えてください！
次回予告 次回は7月頭に、毎月恒例の「資産運用報告」をお届けします！夢のディズニー移住に向けて、今月どれだけ資産が成長したのか……。ぜひまた遊びに来てくださいね。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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