60歳定年ですぐにマンション購入VS賃貸お試し移住

こんばんは、じゅんじゅんです。

今日は移住するのに、「1億貯めて60歳定年ですぐにマンション購入」するパターンと、「賃貸でお試し移住」するパターンを比較してみたいと思います。

【設定】

• プランA（購入）: 60歳で5000万円のマンションを2500万円の頭金で購入。10年ローン（金利3%）を組み、残り7500万円を年利7%で運用。管理費・修繕費は月3万円、固定資産税は年15万円。
• プランB（賃貸）: 60歳で月27万円の賃貸に住み、1億円を年利7%で運用。

で、5年後（65歳）にどう資産が変わるかをシミュレーションしてみました。

1. プランA：マンション購入 頭金2500万円を支払い、残りの7500万円を運用しつつ、ローン返済と維持費を支出します。

• ローン返済: 借入2500万円・10年・金利3%（元利均等）
  • 月額返済：約24万1,000円（年間約289万円）
  • 5年間の総返済額：約1,445万円（うち利息分約245万円）
• 維持費（固定資産税＋管理費・修繕費）:
  • 年間計51万円（5年間で255万円）
• 金融資産の推移: 年間合計340万円を支出して7500万円を運用した結果、65歳時点の金融資産は約7,770万円となります。
• 不動産価値: 5年後の純資産価値（物件価値－残債）を約3,700万円と仮定。
• 合計資産: 約1億1,470万円

2. プランB：賃貸（月27万円） 1億円を元本として運用し、運用益から家賃（年間324万円）を支払います。

• 運用資産の推移: 1億円を年利7%で運用しつつ、毎年324万円を取り崩した結果、65歳時点の金融資産は約1億2,230万円となります。

【分析】 資産総額の差は、プランBの方が約760万円多いという結果となりました。

美浜区の稲毛海岸駅近の築浅賃貸マンションを想定して27万円と高めの賃料に設定しましたが、

それでも賃貸プランの方が金融資産を多く残せるという結果に。

やはり「大きな元本を減らさずに運用する」ことの威力は大きいですね。

でも、老後いつまで賃貸借りれるか分からないし、

資産があるのは心のゆとりにもなりそう・・・

資産はBパターンだけど、どっちがいいのかは悩ましい所ですね

流動性の高いプランBで、ディズニーに近い街をいくつかお試し移住して渡り歩くのも面白そうだな、と夢が膨らみます♪ 皆さんは60歳になったら、すぐに家を買いたい派ですか？それとも賃貸派ですか？ぜひコメントで教えてください！